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西餐牛排餐厅:店面选址没你想的简单

时间:2018-07-10 15:30:52 作者:转租 阅读:0
转租   店面   地方  

选择好西餐加盟品牌,首要的问题就是店开在哪里?许多人往往会随口回答,把西餐加盟店开到人多的地方准挣,准挣大。然而,具体的店面选址真的有考虑好吗?真就是简简单单的开到人多的地方就好了?

▍两种地方是最好的选择

一是公司写字楼比较多的地方,二是居民居住密集的地方。选择在公司写字楼比较多的地方,可以保证中午生意。杭州的一些餐馆经常出现中午空位太多、晚上却不够情况。老餐饮很在意中午生意能不能做好。

选择店面的渠道有很多种。可以通过媒体广告、门店前的转广告,也可以直接找新开发房子,和房东谈。还有一种方式选择好大致地段后,直接找上门和店面业主联系,不管对方现在做什么。这种方式虽然比较累,但是效果比较好。

▍可以利用店多隆市的效应

不要以为店多的地方就不宜进入。一条街上如果特色小店多了,会造成店多隆市的效应,生意反而比单枪匹马更容易做。关键是在这么多的店之间,要和别的店做出差异来。

▍转租店面要慎重

借转租的时候赚取一部分转租费,这几乎是内公开的秘密。所以,初入行的人在转租别人店面时一定要小心。

转租店面要注意一些陷阱:

一是,因为转租方遇到道路拆迁工程,本身已经开不下去了,只想借转租收回一些初期投入的。所以找店面时必须先向附近店家仔细打听,最好是到规划、房管或工商等部门询问一下。如果一个地方即将拆迁,当地工商所一般会接到通知。

第二,原先的餐馆在排污、消防等问题上受到限制,已经被有关部门要求不能再开下去的,但是承租方并不知道内情,等到转租费全都交了以后,却发现这里根本不能开店。这种情况最多见于居民住宅楼下。

第三,租下来后,对方却提供不了房产证的,这种情况工商所也不会给营业执照。

第四种情况是,对方把门店生意炒旺后就转租,目的只在于赚取转租的费用。每个地区都会有个别餐饮老板喜欢这样操作。接后,却发现这家店已经走向衰退期了,再想做旺,难度已是非常大。

如果一个店面在一个不长的时间里接二连三地被转租,也必须非常小心。餐饮界有句话:“做瘫的店,风不好”,主要是指那种已经多次转的店面,再想把它做好很困难。

有时候,这一店面看上去符合地段好的许多特征,但是一些隐的弱点很难被看出。比如,它虽然位于市中心、流量大,边上商务楼也不少。但是,它可能存在停不便、进出不便等问题,结果可能是生意怎么也做不好。

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